Diagnóstico inicial
Análisis registral y evaluación legal del caso: si es viable y qué lo está frenando.
Servicios / Regularización dominial
Regularización dominial y tracto abreviado
Cuando el titular registral falleció y sus herederos nunca completaron la sucesión, la escritura queda bloqueada. Analizamos el título, definimos la estrategia más rápida y gestionamos el trámite hasta dejar el inmueble listo para escriturar.
Diagnóstico sin cargo para la inmobiliaria
Respuesta sobre viabilidad en la primera reunión
Qué es
La vía más rápida para vender un inmueble con sucesión pendiente
El tracto abreviado permite transferir el dominio directamente al comprador final, sin exigir la inscripción previa a nombre de cada heredero. Es la excepción que evita ese paso intermedio y que acorta meses de trámite registral.
Art. 1
Cuándo se aplica
Cuando el titular registral falleció y sus herederos quieren vender, pero el inmueble nunca se inscribió a nombre de ellos. En un mismo acto se instrumenta la declaratoria y la transferencia al comprador.
Art. 2
Qué evita
La inscripción registral intermedia a nombre de cada heredero: un paso que, si se hiciera, sumaría meses de trámite y un costo de escrituración adicional que después se repetiría al vender.
Art. 3
Qué necesita estar resuelto antes
La sucesión debe estar tramitada hasta contar con declaratoria de herederos (o testamento aprobado) y la orden de inscripción correspondiente. Si eso falta, lo gestionamos como parte del mismo expediente.
Art. 4
Qué pasa si hay conflicto entre herederos
El tracto abreviado requiere acuerdo entre las partes para avanzar. Si hay desacuerdo, primero trabajamos esa negociación, que es la causa más frecuente de demora en cualquier sucesión.
Cómo trabajamos
De título trabado a escritura firmada, en cuatro pasos
El mismo método en cada expediente: diagnóstico claro, estrategia concreta y seguimiento activo hasta el cierre.
Paso 1 / 4
Paso 2 / 4
Estrategia clara
Definimos el camino más eficiente según el estado dominial: tracto abreviado u otra vía.
Paso 3 / 4
Gestión integral
Impulsamos el proceso con foco en tiempos comerciales, no solo judiciales.
Paso 4 / 4
Entrega final
Documentación lista para escriturar, sin sorpresas de último momento.
Cómo se cobra
Sin cargo para la inmobiliaria; honorarios claros para el propietario
Traernos un caso no le cuesta nada a la inmobiliaria ni al corredor: revisamos el título y le decimos si la venta se puede destrabar. Los honorarios los asume el propietario o los herederos, que son quienes contratan el trámite.
Para la inmobiliaria
Evaluación del caso
Sin cargo
Nos acerca la operación frenada, estudiamos el título y le confirmamos si es viable y por qué camino. Esta instancia no se le factura.
Para el propietario o los herederos
Consulta inicial
2 JUS
Cuando el titular del inmueble o sus herederos se sientan con nosotras a definir la estrategia, esa consulta tiene un valor de 2 JUS, la unidad arancelaria que fija la ley de honorarios de la Provincia de Córdoba.
Una vez definida la estrategia
Gestión del trámite
A cotizar
El costo del trámite completo depende del valor fiscal del inmueble y de la complejidad registral del caso. Se informa con precisión antes de avanzar, sin sorpresas en el camino.
Además de nuestros honorarios, el proceso incluye la tasa de justicia, el aporte a la Caja de Abogados y los gastos de escrituración e impuesto de sellos. Se lo detallamos todo en la cotización.
¿Quiere entender el trámite en detalle? Escribimos una guía completa sobre qué es el tracto abreviado y cuándo se aplica.
Leer la guía
Casos resueltos
Estamos documentando los primeros casos de este servicio
Ya destrabamos operaciones con este método. Estamos armando el detalle de cada caso para publicarlo acá, con el resultado y los tiempos reales. Mientras tanto, cuando nos consulte le contamos ejemplos similares al suyo.
Preguntas frecuentes
Sobre tracto abreviado y sucesiones
¿Se puede vender un inmueble heredado sin terminar la sucesión?
Por regla general, el inmueble debe estar inscripto a nombre de los herederos antes de poder escriturar la venta. El tracto abreviado es justamente la excepción que permite evitar esa inscripción intermedia, siempre que la sucesión esté tramitada hasta contar con declaratoria de herederos y la orden de inscripción correspondiente.
¿Cuánto tarda una sucesión en Córdoba?
Como referencia orientativa, suele demandar entre 8 y 18 meses según la complejidad del caso. Cuando no hay conflicto entre herederos puede resolverse en 6 a 12 meses. El tracto abreviado no elimina el trámite sucesorio, pero evita la inscripción intermedia y acorta el camino hasta la escritura.
¿Qué documentación necesito para iniciar el trámite?
Para el análisis inicial necesitamos el título de propiedad del inmueble, los datos del titular registral fallecido, las partidas correspondientes y los datos de los herederos.
¿La inmobiliaria tiene que pagar algo para que evaluemos un caso?
No. Si nos acerca una operación frenada, revisamos el título y le decimos si es viable sin cargo alguno. Los 2 JUS de la consulta inicial corresponden al propietario o a los herederos, que son quienes contratan el trámite y asumen los honorarios.
La información de esta sección es orientativa y de carácter general; no sustituye el asesoramiento profesional sobre un caso concreto.
Siguiente paso
¿Tiene una venta frenada por un título irregular?
Cuéntenos el caso. Evaluamos el título sin cargo y le decimos, en concreto, qué hace falta para llegar a la escritura.