Diagnóstico inicial
Análisis registral y evaluación legal del caso: si es viable y qué lo está frenando.
Abogadas UNC — Córdoba, Argentina
El comprador ya dijo que sí. El título, todavía no.
Somos el estudio que las inmobiliarias llaman cuando una sucesión sin resolver o un título irregular frena una venta ya acordada. Destrabamos el expediente para que la escritura se firme.
Especialistas en tracto abreviado
Córdoba, Argentina
Abogadas UNC
De título trabado a escritura firmada
+200
Casos resueltos
+8 años
De experiencia
El obstáculo
El problema no es comercial: es legal
Y por eso no se resuelve con más gestión comercial. Mientras el expediente no avanza, hay una venta o un alquiler que se sigue perdiendo.
Qué le impide escriturar
Art. 1
Tracto interrumpido
El titular registral falleció y nadie regularizó la cadena de titularidad. La escritura queda frenada hasta que se resuelva, y mientras tanto la venta no avanza.
Art. 2
Sucesión sin iniciar o sin finalizar
Los herederos nunca hicieron el trámite, o la declaratoria está firmada pero nunca se inscribió. Sin eso, no hay escritura posible.
Qué le impide cobrar
Art. 3
Inquilinos morosos
Alquileres impagos mes tras mes, donde una intimación por WhatsApp o carta documento no alcanza para resolver nada.
Art. 4
Desalojo que no arranca
Contrato vencido, inquilino que sigue ocupando, y un proceso de desalojo que no se inicia porque nadie lo está gestionando.
Cada día de demora, ya sea en una venta trabada o en un alquiler impago, es un ingreso que la inmobiliaria no cobra.
Qué hacemos
Dos servicios, un mismo objetivo: que la operación no se pierda
Intervenimos justo cuando lo legal empieza a poner en riesgo el negocio: una operación con fecha de cierre, y algo que no cierra.
Servicio 1
Regularización dominial y tracto abreviado
- Análisis registral técnico y evaluación de viabilidad
- Gestión integral del tracto abreviado y la sucesión, cuando corresponda
- Asesoramiento preventivo: revisión de títulos y contratos antes de tomar la operación
Agendar diagnóstico
Diagnóstico sin cargo para la inmobiliaria
Servicio 2
Gestión de cobranzas
- Recupero de alquileres impagos con seguimiento profesional
- Negociación extrajudicial con inquilinos morosos
- Trabajamos a resultado: sin costo inicial, honorarios sobre lo efectivamente recuperado
Agendar consulta sin cargo
Sin costo inicial — honorarios a resultado
En los dos casos funcionamos como el equipo jurídico de la inmobiliaria o la escribanía, sin que tengan que armar un área legal propia.
Cómo trabajamos
El mismo método en los dos frentes: diagnóstico, estrategia y cierre
Ya sea para destrabar una venta frenada por el tracto o para resolver una mora, el método es el mismo: pasos claros y seguimiento activo hasta el resultado.
Regularización dominial y tracto abreviado
Paso 1 / 4
Paso 2 / 4
Estrategia clara
Definimos el camino más eficiente según el estado dominial: tracto abreviado u otra vía.
Paso 3 / 4
Gestión integral
Impulsamos el proceso con foco en tiempos comerciales, no solo judiciales.
Paso 4 / 4
Entrega final
Documentación lista para escriturar, sin sorpresas de último momento.
Gestión de cobranzas
Paso 1 / 4
Contacto y diagnóstico
Relevamos la deuda y contactamos al inquilino en mora.
Paso 2 / 4
Negociación extrajudicial
Seguimiento profesional y propuesta de un acuerdo de pago viable.
Paso 3 / 4
Gestión con CRM
Registro, control de cumplimiento y reportes de cada acuerdo.
Paso 4 / 4
Intervención legal
Análisis y estrategia jurídica si el acuerdo extrajudicial no alcanza.
Por qué Legal Partner
Entendemos cómo se mueve una operación inmobiliaria
Usted se ocupa de cerrar la operación. Nosotras nos ocupamos de que lo legal no se la trabe.
Entendemos la lógica comercial
Analizamos cada caso pensando en la operación real: la rentabilidad y los tiempos de la inmobiliaria, no solo lo que dice la norma.
Trabajamos con plazos reales
Seguimiento activo del expediente, con el mismo criterio de urgencia que una operación con fecha de cierre.
Comunicación sin tecnicismos
Le contamos el estado del expediente en criollo: lo que necesita saber para decidir, sin jerga que solo confunde.
Honorarios flexibles
Se adaptan a cada operación y, en cobranzas, se cobran sobre lo que efectivamente se recupera.
Quiénes somos
Abogadas egresadas de la Universidad Nacional de Córdoba
Yasmín Ruíz
Abogada UNC
Abogada egresada de la Universidad Nacional de Córdoba. Trabaja con inmobiliarias, corredores y escribanías, con un criterio claro: detectar el obstáculo puntual de cada operación y resolverlo por el camino más corto.
Laura Luján
LinkedIn
Abogada UNC
Abogada egresada de la Universidad Nacional de Córdoba. Combina respaldo jurídico con criterio comercial, entendiendo que detrás de cada expediente hay una operación que tiene que cerrarse en tiempo y forma.
"No vemos un expediente: vemos una operación que tiene que cerrarse."
Córdoba, Argentina · Matriculadas en el Colegio de Abogados de la Provincia de Córdoba
Preguntas frecuentes
Lo que más nos consultan sobre tracto abreviado y sucesiones
Respuestas concretas a las dudas que suelen frenar una decisión. Si su caso no encaja en ninguna, escríbanos y lo vemos.
¿Qué es el tracto abreviado?
Es la vía que permite inscribir la transmisión del inmueble directamente a nombre del comprador final, sin necesidad de practicar la inscripción registral intermedia a nombre de cada heredero. Se aplica cuando el titular registral falleció y sus herederos quieren vender: en un mismo acto se instrumenta la declaratoria y la transferencia, lo que simplifica el trámite y reduce costos.
¿Se puede vender un inmueble heredado sin terminar la sucesión?
Por regla general, el inmueble debe estar inscripto a nombre de los herederos antes de poder escriturar la venta. El tracto abreviado es justamente la excepción que permite evitar esa inscripción intermedia, siempre que la sucesión esté tramitada hasta contar con declaratoria de herederos (o testamento aprobado) y la orden de inscripción correspondiente.
¿Cuánto tarda una sucesión en Córdoba?
Como referencia orientativa, suele demandar entre 8 y 18 meses según la complejidad del caso. Cuando no hay conflicto entre herederos puede resolverse en 6 a 12 meses; con desacuerdos graves puede extenderse considerablemente. El tracto abreviado no elimina el trámite sucesorio, pero evita la inscripción intermedia y acorta el camino hasta la escritura.
¿Qué costos tiene un tracto abreviado en Córdoba?
Se componen de la tasa de justicia sobre el activo hereditario, el aporte a la Caja de Abogados, los honorarios profesionales y los gastos de escrituración e impuesto de sellos. Como referencia general, el conjunto del proceso suele ubicarse en torno al 5% y 10% del valor del inmueble. Cada caso requiere una cotización particular según el valor fiscal y la situación registral.
¿Qué documentación necesito para iniciar el trámite?
Para el análisis inicial necesitamos el título de propiedad del inmueble, los datos del titular registral fallecido, las partidas correspondientes y los datos de los herederos. Con esa información realizamos el estudio registral y le informamos si el caso es viable, cuál es el camino más rápido y qué plazos reales tiene.
¿Cobran por evaluar un caso de regularización dominial y tracto abreviado?
A la inmobiliaria o al corredor, no. Si nos acerca una operación frenada, revisamos el título y le decimos si es viable sin cargo alguno. Los honorarios de la consulta inicial, que son 2 JUS, corresponden al propietario o a los herederos, que son quienes contratan el trámite.
¿Cómo funcionan los honorarios en la gestión de cobranzas?
Trabajamos a resultado: la inmobiliaria no asume ningún costo inicial y los honorarios se calculan sobre lo efectivamente recuperado. El foco está puesto en resolver de forma extrajudicial para preservar la relación comercial entre la inmobiliaria y su cliente.
La información de esta sección es orientativa y de carácter general. Los plazos y costos varían según la situación registral de cada inmueble y la normativa vigente al momento del trámite; no sustituye el asesoramiento profesional sobre un caso concreto.
Siguiente paso
¿Tiene una operación frenada por un problema legal?
Cuéntenos el caso en una consulta breve. Evaluamos el expediente y le decimos, en concreto, qué hace falta para llegar a la escritura.